Boligfinansiering og -rådgivning

Formålet med faget er, at du lærer at redegøre for de problemstillinger, der præger boligmarkedet. Dermed bliver du i stand til at identificere de relevante finansielle og juridiske problemstillinger, der knytter sig til rådgivning i forbindelse med omsætning (køb og salg) og finansiering af fast ejendom samt opstille konkrete forslag til løsning af disse med udgangspunkt i kundens profil/situation.

Fagets indhold

  • Aktørernes professionsansvar – herunder god skik og regler
  • Hovedlovene – dvs. lov om omsætning af fast ejendom, forbrugerbeskyttelsesloven, erhvervelsesloven samt energimærkeloven – med dertil hørende bekendtgørelser
  • Garantityper inden for boligfinansiering
  • Skatteregler i ejertid og ved salg
  • Finansiering af boliger
  • Om-og tilbygning
  • Kendskab til skattemæssige konsekvenser ved forældrekøb og udlejning af sommerhuse
  • Tvangsauktion, dens juridiske forløb og økonomiske konsekvenser for ejer og køber
  • Lejeret, herunder opsigelse af lejemål i ejerboliger i forbindelse med salg
  • Ekspeditionsmæssige som rådgivningsmæssige opgaver i forbindelse med berigtigelse og køberrådgivning.

Ejendomskategorier, ejendomstyper og ejerformer og den dertil knyttede ejendomsjura 

  • Almindelige ejerboligtyper, dvs. en- og tofamiliehuse, fritidshuse og ejerlejlighederAndelsboliger, deres udbud og den tilknyttede forbrugerbeskyttelse
  • Boliglandbrugsejendomme
  • Nybyggeri og projektsalg
  • Omsætning af særlige ejendomstyper, herunder grunde, ideelle anparter, andre boligfællesskaber, bygninger på lejet grund, timeshare, fredede bygninger og ejendomme med hjemfaldspligt.

Dit udbytte

Med faget "boligfinansiering og -rådgivning" får du kompetencer til at: 

  • anvende reglerne om finansiering af boliger, låntyper og den tilknyttede rådgivning
  • planlægge forløbet i en boligfinansiering og anvende relevante dokumenter
  • yde rådgivning i købersager, herunder beregne kontantpris med henblik på udstedelse af køberbevis
  • yde rådgivning på baggrund af beregning af en standardfinansiering - herunder brutto-/nettoydelse - ud fra en kontantpris
  • yde rådgivning om finansieringsløsninger ved køb, herunder overtagelse af indestående lån
  • yde rådgivning om konvertering
  • yde rådgivning i forbindelse med ny-, om- og tilbygning.
  • yde rådgivning i sælgersager, herunder rådgivning om kurssikring og mellemfinansiering samt indfrielse af eksisterende lån.

Sådan arbejder vi

Fagets emneområder vil blive behandlet med udgangspunkt i bank- og realkreditbranchens problemstillinger. Der vil endvidere blive lagt vægt på, at teorier, modeller og opgaver bliver anvendt med udgangspunkt i reale forhold på markedet. Det betyder, at teorien søges knyttet til en praktisk problemløsning. Undervisningen vil i praksis foregå i en kombination af fremmøde og virtuelle aktiviteter. Undervisningen på de enkelte kursusdage vil primært være dialogbaseret undervisning med udgangspunkt i konkrete cases. Undervisningen suppleres med øvelsesopgaver, som diskuteres i undervisningen. Der udarbejdes 4 skriftlige opgaver hver af et omfang svarende til en 4-timers skriftlig prøve.

Eksamen

Mundtlig eksamen (30 min.) med udgangspunkt i et skriftligt gruppeprojekt.